Proyectos de Rentas Cortas en Colombia:
¿Falta de Regulación o Desconocimiento de las Normas?
En la ciudad de Medellín, Colombia, la Alcaldía de Federico Gutiérrez ha anunciado la próxima presentación de un proyecto de acuerdo destinado a regular las rentas cortas en la ciudad. Según el mandatario, el objetivo es imponer restricciones a las rentas cortas en urbanizaciones residenciales o conjuntos de apartamentos, debido a problemas como la explotación sexual y otras cuestiones que afectan la tranquilidad de los residentes.
La Lonja de Medellín apoya este proyecto, considerando que, aunque se desea incentivar el turismo, este debe ser coherente con el buen uso de las propiedades, las cuales, en su mayoría, se encuentran en sectores residenciales. Sin embargo, el gremio de los hoteles, COTELCO, tiene una postura contraria, argumentando que en lugar de limitar una fuente de ingresos para los propietarios con normas restrictivas, se deberían mejorar los controles sobre los turistas y usuarios de estos inmuebles.
Colombia ocupa el puesto número 14 a nivel mundial en cuanto a rentas cortas y vacacionales, según la Asociación Colombiana de Prestadores de Servicios Turísticos por Medio de Plataformas Digitales, ASOHOST, en Latinoamérica, es el tercer país después de Brasil y México. Medellín es la ciudad colombiana con la mayor oferta de propiedades bajo esta modalidad de alquiler, con 27,151 inmuebles, seguida por Bogotá con 18,097 y Cundinamarca con 11,383. ASOHOST prevé que, para 2024, la industria de rentas cortas en Colombia crezca un 7% y alcance una facturación superior a los 650 millones de dólares.
¿Qué Son las Rentas Cortas?
En Colombia, se entiende por rentas cortas aquellos alquileres de inmuebles destinados a estancias temporales, generalmente inferiores a 30 días. Este tipo de alquiler se dirige principalmente a turistas o personas que requieren alojamiento por un breve periodo, diferenciándose de los contratos de arrendamiento tradicionales que suelen tener una duración mínima de un año. Las rentas cortas son una alternativa popular en destinos turísticos y ciudades con alta demanda de hospedaje temporal.
Regulación de las Rentas Cortas en Colombia
Desde 2009, esta actividad está regulada a través del Decreto 2590 y, actualmente, la Ley 2068 de 2020 establece los requisitos y características para la prestación de este servicio turístico:
1. Estancia Menor a 30 Días: Si el inmueble se utiliza para una estancia menor a 30 días, se considera una renta corta y se aplican las normas de vivienda turística.
2. Administración: Los apartamentos turísticos pueden ser administrados por sus propietarios o por operadores especializados.
3. Registro Nacional de Turismo: Los interesados en destinar un apartamento propio o de un tercero deben tramitar su Registro Nacional de Turismo (RNT), especificando el inmueble y proporcionando información personal, comercial y financiera.
4. Tarjeta de Registro de Alojamiento (TRA): Debe contener información del huésped, fecha de ingreso y salida, lugar de origen, nacionalidad y datos de contacto.
5. Sistema de Información de Registro de Extranjeros (SIRE): Información gestionada por Migración Colombia sobre el registro de extranjeros.
6. Información al Ministerio: Se debe enviar información sobre el hospedaje de nacionales y extranjeros al Ministerio de Comercio, Industria y Turismo cuando sea requerida.
7. Publicidad: La publicidad del inmueble debe ser completa y correcta, incluyendo el RNT y características del apartamento.
8. Contribución al Fontur: Pago del 2.5% sobre los ingresos operacionales obtenidos de las rentas turísticas.
9. Reglamento de Propiedad Horizontal: El uso del apartamento debe estar permitido en el reglamento del edificio o conjunto.
10. Póliza de Responsabilidad Civil: Obligatoria para este tipo de apartamentos.
11. Uso del Suelo: Debe permitir vivienda turística.
12. Políticas de Prevención: Se deben establecer políticas para prevenir la explotación sexual de niñas, niños y adolescentes.
Beneficios de Invertir en Propiedades que Cumplen la Normativa de Rentas Cortas en Colombia
1. Ingresos Adicionales: Invertir en propiedades para rentas cortas puede generar ingresos adicionales significativos, ya que la demanda de alojamiento temporal en destinos turísticos y ciudades es alta.
2. Flexibilidad de Uso: Las propiedades destinadas a rentas cortas ofrecen flexibilidad para el propietario, permitiendo el uso personal del inmueble durante temporadas bajas y rentarlo durante las altas.
3. Valoración de la Propiedad: La inversión en inmuebles en zonas de alta demanda turística tiende a aumentar el valor de la propiedad a lo largo del tiempo, ofreciendo una buena rentabilidad.
4. Diversificación de Ingresos: La renta corta permite diversificar las fuentes de ingresos, reduciendo la dependencia de un solo tipo de arrendamiento y ofreciendo mayor estabilidad financiera.
5. Cumplimiento Legal y Seguridad: Cumplir con la normativa vigente proporciona seguridad jurídica al propietario, evitando sanciones y posibles conflictos legales, además de asegurar la tranquilidad de los residentes y turistas.
Nuevo Proyecto: Artié 84 en Bogotá
Uno de los nuevos y destacados proyectos habilitados para la generación de rentas cortas en Bogotá es Artié 84. Este proyecto incluye apartamentos y oficinas, ofreciendo una opción ideal para inversionistas que buscan maximizar sus ingresos a través de rentas cortas. Ubicado en una zona estratégica de la ciudad, Artié 86 combina modernidad, confort y funcionalidad, atrayendo tanto a turistas como a profesionales que necesitan estadías temporales. Con todas las facilidades y cumplimiento de normativas, este proyecto promete ser una excelente inversión en el creciente mercado de las rentas cortas en Colombia.
Asesoría Inmobiliaria en Proyectos de Rentas Cortas por TRIBAXA
TRIBAXA ofrece servicios de asesoría inmobiliaria especializada en proyectos de rentas cortas en Colombia. Su equipo de expertos brinda apoyo integral desde la identificación de propiedades adecuadas hasta la gestión administrativa y legal para cumplir con todas las normativas vigentes. Además, asesoran en estrategias de marketing y optimización de ingresos, garantizando así una inversión rentable y segura. Con TRIBAXA, los propietarios pueden maximizar el rendimiento de sus inmuebles mientras aseguran el cumplimiento de las regulaciones y la satisfacción de los huéspedes.
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